Taxe de séjour en location courte durée : qui collecte, combien, comment déclarer

La taxe de séjour est payée par le voyageur et collectée par l'hébergeur (ou la plateforme) pour le compte de la commune ou de l'intercommunalité. Mal gérée, elle fausse vos relevés propriétaires et expose à un redressement. Bien gérée, elle est invisible pour tout le monde.

Qui la collecte ?

• Plateformes (Airbnb, Booking.com, Abritel) : lorsqu'elles encaissent le paiement pour un hébergeur non professionnel, elles doivent collecter la taxe et la reverser directement à la collectivité (deux fois par an). Vous n'avez rien à encaisser, mais vous devez pouvoir justifier les nuitées.
• Réservations directes (votre site, téléphone) : c'est vous (conciergerie ou propriétaire selon le contrat) qui collectez la taxe auprès du voyageur, la déclarez et la reversez.
• Hébergeurs professionnels ou certains cas particuliers : la collectivité peut exiger que l'hébergeur collecte lui-même ; vérifiez la délibération locale.

Combien ?

Le tarif est fixé par la collectivité, dans les limites nationales, par personne et par nuit :

• Meublé classé (1 à 5 étoiles) : tarif fixe selon la catégorie, généralement entre 0,80 € et 3 € par personne et par nuit.
• Meublé non classé : un pourcentage du prix de la nuit hors taxes par personne (de 1 % à 5 % selon la commune), plafonné au tarif le plus élevé adopté par la collectivité. Sur un logement cher, la taxe au pourcentage est souvent plus élevée que le tarif « étoiles » : un argument de plus pour le classement.
• Taxes additionnelles : département (10 %) et, dans certaines régions, taxe additionnelle régionale. Elles s'ajoutent au tarif communal.

Qui est exonéré ?

Les mineurs, les titulaires d'un contrat de travail saisonnier dans la commune, les personnes bénéficiant d'un hébergement d'urgence ou d'un relogement temporaire, et les occupants de locaux dont le loyer est inférieur à un seuil fixé par la collectivité. Pensez à collecter le nombre d'adultes et d'enfants avant l'arrivée : c'est ce qui détermine le montant.

Déclarer et reverser

1. Déclaration du meublé en mairie (et numéro d'enregistrement là où il est exigé).

2. Registre des nuitées : dates, nombre de personnes, montant collecté, exonérations. Votre logiciel doit le produire par logement.

3. Déclaration périodique sur le portail de la collectivité (mensuelle, trimestrielle ou semestrielle selon la délibération) et reversement aux échéances prévues.

4. Réservations plateforme : vérifiez que la taxe est bien collectée par la plateforme (ligne visible dans le détail de la réservation) ; sinon, c'est à vous de la collecter.

Les erreurs fréquentes des conciergeries

• Intégrer la taxe de séjour au chiffre d'affaires du propriétaire ou à l'assiette de la commission : elle n'appartient ni à l'un ni à l'autre.
• Oublier la taxe sur les réservations directes parce que « Airbnb s'en occupe ».
• Appliquer le tarif « classé » à un logement dont le classement est expiré (validité 5 ans).
• Ne pas conserver les justificatifs : la collectivité peut contrôler sur plusieurs années.

Bonnes pratiques

Affichez le montant de la taxe dans vos annonces directes et vos confirmations, collectez-la avec le solde, isolez-la dans le relevé propriétaire, et laissez votre logiciel calculer automatiquement le montant selon la commune, le classement, le nombre de personnes et les exonérations.

Automatiser avec Casanéo

Casanéo gère pour vous ce que ce guide décrit : collecte de la taxe de séjour et des cautions sur les réservations directes, messages automatiques, relevés propriétaires, synchronisation Airbnb / Booking.com. Essai gratuit 14 jours, sans carte bancaire. Voir aussi : commission d'une conciergerie · mandat de gestion · logiciel de conciergerie.

À vérifier

Les règles fiscales et locales évoluent chaque année (lois de finances, délibérations des collectivités, conditions des plateformes). Ce guide donne le cadre général en vigueur en 2026 ; vérifiez les textes applicables à votre commune et faites valider vos contrats par un professionnel.