Comparatif · relevé du 26/09/2026
Casanéo vs Guesty
Guesty est l'un des PMS les plus complets du marché, pensé pour les gestionnaires internationaux à fort volume. Casanéo est un outil français, tout inclus, construit par une conciergerie pour piloter le terrain (ménage, dégâts, propriétaires) sans multiplier les abonnements.
Ce que Guesty fait très bien
- Écosystème très large : marketplace d'intégrations, API ouverte, comptabilité avancée, multi-marques.
- Adapté aux très gros portefeuilles (centaines de logements) et aux équipes internationales.
- Outils de revenue management et de reporting très poussés.
| Critère | Casanéo | Guesty |
|---|---|---|
| Channel manager | Inclus (Channex, 100+ canaux, 0 € de surcoût) | Inclus, connexions directes très nombreuses |
| Relevés & espace propriétaires | Relevé PDF automatique le 5 du mois + espace propriétaire | Portail propriétaire et relevés disponibles (plans supérieurs) |
| Ménage & terrain | Tâches créées à chaque départ, espace intervenant mobile, photos, checklist | Gestion de tâches et automatisations, app mobile |
| Dégâts & interventions | Signalement de dégâts, interventions, refacturation | Via tâches et protection dommages (option payante) |
| Cautions | Pré-autorisation Stripe ou LivretAccueil, libération automatique | Pré-autorisation et protection dommages |
| Réservation directe | Site de réservation inclus, 0 % de commission | Site et moteur de réservation (module) |
| Messagerie & alertes | Messagerie unifiée IA, WhatsApp, alertes Telegram | Messagerie unifiée, IA, WhatsApp (modules) |
| Tarification dynamique | JustPrice (AirROI) inclus | PriceOptimizer (module payant) |
| Langue & support | Français, équipe en France | Interface multilingue, support international, onboarding payant |
| Tarif indicatif 20 logements | 249 € HT/mois (Pro, tout inclus) | Sur devis, par logement et par module ; onboarding facturé |
Comparatif rédigé par Casanéo à partir des sites publics des éditeurs, relevé le 26/09/2026. Les fonctionnalités et tarifs des concurrents évoluent : vérifiez-les sur leurs sites avant toute décision. Guesty, Smoobu, Lodgify et Beds24 sont des marques déposées de leurs propriétaires respectifs.
Choisissez Casanéo si…
- Vous gérez moins de 100 logements en France et voulez un prix fixe, tout inclus.
- Le terrain (ménage, dégâts, intervenants) est votre principal coût caché.
- Vous voulez des relevés propriétaires automatiques sans module supplémentaire.
Guesty reste pertinent si…
- Vous dépassez plusieurs centaines de logements sur plusieurs pays.
- Vous avez besoin d'une API ouverte et d'intégrations très spécifiques.
- Vous disposez d'une équipe dédiée à l'administration du PMS.
Questions fréquentes
Casanéo peut-il remplacer Guesty ?
Pour une conciergerie française de 5 à 100 logements, oui : channel manager, paiements, cautions, relevés propriétaires, ménage et réservation directe sont inclus. Au-delà, Guesty reste une référence.
Peut-on migrer depuis Guesty ?
Oui : import des logements via Channex ou fichier, reprise des réservations par les canaux, accompagnement compris. Délai constaté : 3 à 5 jours ouvrés.
Casanéo a-t-il une API ?
Une API partenaire existe pour les intégrations courantes (comptabilité, serrures) ; elle est moins étendue que celle de Guesty.